Messiewohnungen und Sonderreinigungen: Ablauf, Ausrüstung und rechtliche Hinweise

Sonderreinigungen in stark verwahrlosten Wohnungen - sogenannte Messiewohnungen - gehören zu den anspruchsvollsten Einsätzen in der Gebäudereinigung. Sie erfordern spezialisiertes Personal, geeignete Schutzausrüstung, den richtigen Umgang mit Behörden und ein klares Verständnis für die rechtlichen Rahmenbedingungen. Gleichzeitig ist dieser Bereich für qualifizierte Betriebe ein wachsendes Segment.

Was ist eine Messiewohnung?

Der Begriff "Messie" beschreibt Menschen, die unter einem zwanghaften Sammelverhalten leiden und nicht in der Lage sind, Besitztümer zu reduzieren oder Wohnräume funktional zu halten. Das Ergebnis sind Wohnungen, in denen:

• Wege durch aufgestapelte Gegenstände und Müll führen
• Küchen und Sanitäranlagen nicht nutzbar sind
• Schimmelbildung durch Feuchtigkeit und mangelnde Belüftung vorliegt
• Ungeziefer (Mäuse, Kakerlaken, Schaben) vorhanden ist
• Organische Rückstände (Lebensmittelreste, Fäkalien) aufgetreten sind

Diese Bedingungen erfordern einen anderen Ansatz als Standard-Grundreinigungen.

Wer beauftragt Sonderreinigungen?

Die Auftraggeber für Messiewohnungsreinigungen sind vielfältig:

• Vermieter und Hausverwaltungen - nach Auszug oder bei Kündigung
• Gesundheitsämter - bei amtlich festgestellter Verwahrlosung
• Ordnungsamt / Bezirksamt - bei Gefahrenabwehr
• Angehörige - nach Todesfall oder Krankenhauseinweisung
• Betroffene selbst - bei Einsicht und Wunsch nach Neuanfang
• Sozialer Dienst und Wohlfahrtsverbände - im Rahmen von Betreuungsmaßnahmen

Schutzausrüstung: Was ist Pflicht?

Das Arbeitsschutzgesetz und die DGUV-Regeln schreiben je nach Gefährdungslage persönliche Schutzausrüstung (PSA) vor. Bei Messiewohnungen ist folgende Ausrüstung Mindeststandard:

| Ausrüstung | Schutzklasse / Norm | |---|---| | Einwegschutzanzug | Kategorie III, Typ 5/6 (EN 13982) | | FFP3-Atemschutzmaske | EN 149 | | Nitrilhandschuhe (doppelt) | EN 374 | | Sicherheitsschuhe | S3, EN ISO 20345 | | Schutzbrille | EN 166 |

Bei Verdacht auf Schimmelpilzbefall oder Ungeziefer ist zusätzlich eine P3-Vollmaske empfehlenswert.

Mitarbeiter müssen vor dem Einsatz über die spezifischen Gefährdungen unterwiesen werden. Diese Unterweisung ist zu dokumentieren.

Schritt-für-Schritt: Ablauf einer Messiewohnungsreinigung

Phase 1: Begehung und Gefährdungsanalyse

Vor dem Einsatz findet eine Vorab-Begehung statt - wenn möglich mit Fotos, Skizze der Räume und einer Gefährdungsanalyse. Dabei werden festgestellt:

• Strukturelle Schäden (Boden, Decke, Wände)
• Biologische Gefahren (Schimmel, Ungeziefer, Kot)
• Chemische Gefahren (alte Chemikalien, Medikamente)
• Zugangssituation und Abtransportweg

Phase 2: Entsorgung und Entrümpelung

In der Regel wird parallel zu oder vor der eigentlichen Reinigung entrümpelt. Wichtig dabei:

• Wertsachen und persönliche Dokumente sichten und sichern (rechtliche Pflicht bei Beauftragung durch Dritte)
• Sondermüll (Batterien, Altmedikamente, Chemikalien) getrennt entsorgen
• Container-Logistik im Vorfeld klären

Phase 3: Grobreinigung

Grobe Verschmutzungen, Fäkalien und organische Rückstände werden mit geeignetem Werkzeug (Schaber, Kehrmaschine) aufgenommen und entsorgt. Abfallbehälter mit Deckel verwenden.

Phase 4: Desinfektion

Nach der Grobreinigung folgt eine flächendeckende Desinfektion aller Oberflächen. Einzusetzende Mittel müssen auf der VAH-Liste oder der RKI-Liste geführt sein. Einwirkzeiten einhalten.

Phase 5: Feinreinigung

Böden, Wände, Armaturen und Küchenbereiche werden materialgerecht gereinigt. Schimmelstellen werden behandelt oder - wenn tief ins Material eingedrungen - als Sanierungsfall markiert.

Phase 6: Dokumentation und Übergabe

Fotos vorher/nachher, Reinigungsprotokoll, Entsorgungsnachweise. Bei behördlichen Aufträgen: formelle Abnahme.

Rechtliche Besonderheiten

Eigentumsrecht und Datenschutz

Wird die Reinigung durch Dritte (Vermieter, Behörden) beauftragt, sind gefundene persönliche Gegenstände und Dokumente sorgfältig zu behandeln. Einfach vernichten ist rechtlich problematisch - das Eigentum liegt weiterhin bei der betroffenen Person.

Meldepflichten

Bei Verdacht auf Straftaten oder bei Fund menschlicher Überreste (Todesfälle in Wohnungen) besteht Meldepflicht gegenüber der Polizei. Arbeiten bis zur Freigabe einstellen.

Entsorgungsnachweise

Sondermüll und kontaminiertes Material unterliegen dem Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG). Für die Entsorgung sind entsprechende Nachweise zu führen.

Kalkulation und Preisfindung

Sonderreinigungen lassen sich nicht pauschal nach Quadratmeter berechnen. Relevante Faktoren:

• Grad der Verwahrlosung (Begehung ist Pflicht)
• Anzahl der Zimmer und Etagen
• Ungeziefer / Schimmelbefall (ggf. Schädlingsbekämpfer zusätzlich)
• Entrümpelung ja/nein
• Anfahrts- und Entsorgungsaufwand

Stundensätze liegen je nach Aufwand und Region zwischen 45 und 90 € pro Fachkraft. Eine typische Messiewohnung (2–3 Zimmer) erfordert 2–5 Arbeitstage mit 2–4 Personen.

Fazit

Messiewohnungsreinigungen sind kein Bereich für Unternehmen ohne Erfahrung und ausreichende Schutzausrüstung. Wer sich jedoch professionell aufstellt, hat einen klaren Wettbewerbsvorteil - denn die Nachfrage steigt, und spezialisierte Anbieter sind regional oft rar.